Visitar um apartamento pode ser um momento muito emocionante! É o primeiro passo para encontrar o seu novo lar. No entanto, é crucial estar atento a cada detalhe para garantir que a escolha seja a melhor possível.
Para te ajudar nessa jornada, preparamos o Checklist do Comprador: 10 Itens Essenciais ao Visitar um Apartamento. Este guia prático e fácil de entender vai garantir que você não perca nada importante. Lembre-se, o objetivo é encontrar um lugar onde você se sinta feliz e seguro.
Conteúdo
Checklist do Comprador: 10 Itens Essenciais ao Visitar um Apartamento
O Segredo de uma Boa Visita
A visita ao apartamento não é só para ver se ele é bonito por dentro. É um momento de investigação, como se você fosse um detetive! Você precisa checar se tudo está funcionando bem e se o local atende às suas necessidades e da sua família.
Se você está pensando em comprar apartamento no Rio de Janeiro, por exemplo, a atenção deve ser redobrada, pois as condições climáticas e a infraestrutura podem variar bastante. É fundamental ter certeza de que o imóvel vale o investimento e que você terá paz de espírito morando nele.
Os 10 Itens Essenciais para o seu Checklist
Para facilitar, dividimos os itens em duas categorias: o que olhar dentro do apartamento e o que observar fora dele.
Dentro do Apartamento (O Que Olhar Por Dentro)
1. Verifique as Paredes e o Teto (Infiltração e Rachaduras)
Imagine um detetive procurando por pistas. Você fará o mesmo! Olhe com atenção para as paredes e o teto.
- Paredes: Procure por manchas escuras ou mofo (bolor), que parecem sujeira preta ou esverdeada. Isso pode ser sinal de infiltração, ou seja, água entrando onde não devia.
- Teto: Verifique se há bolhas na pintura ou partes que parecem estar se soltando. Procure também por rachaduras (linhas ou aberturas nas paredes e teto). Pequenas rachaduras podem ser normais, mas rachaduras grandes ou em formato de “escada” podem indicar problemas na estrutura.
- O que levar: Uma lanterna pode ajudar a enxergar melhor nos cantos mais escuros.
2. Teste as Torneiras, Chuveiros e Descargas (Hidráulica)
Ninguém quer surpresas com a água! É simples testar:
- Torneiras: Abra todas as torneiras da cozinha e dos banheiros e verifique se a água sai com boa pressão (com força) e se não há vazamentos embaixo da pia ou nas válvulas.
- Chuveiros: Se possível, ligue o chuveiro para checar a pressão da água. Pergunte se o aquecimento é a gás, elétrico ou solar.
- Descarga: Dê a descarga no vaso sanitário para ver se está funcionando corretamente. Ela deve escoar a água rapidamente e não ficar “presa”.
3. Cheque as Janelas e Portas (Funcionamento e Vedação)
As janelas e portas são a segurança e o conforto da sua casa:
- Abertura e Fechamento: Abra e feche todas as janelas e portas. Elas devem deslizar ou girar com facilidade, sem fazer muito barulho ou prender.
- Trancas: Verifique se as trancas das janelas e portas estão funcionando bem.
- Vedação: Em dias de chuva, janelas que não fecham direito podem deixar a água entrar. Pergunte se elas protegem bem contra o barulho da rua.
4. Avalie as Tomadas e Interruptores (Elétrica)
A energia é essencial! Você pode fazer um teste simples:
- Teste Simples: Leve o carregador do seu celular e teste algumas tomadas em cada cômodo. Isso garante que a energia está chegando ali.
- Luzes: Acenda e apague as luzes usando os interruptores para ver se todas as lâmpadas estão funcionando.
- Importante: Pergunte quantas tomadas existem em cada ambiente. Em apartamentos modernos, precisamos de mais tomadas para carregar smartphones, tablets e ligar a TV, o videogame, etc.
5. O Sol e a Luz Natural (Iluminação)
A luz do sol faz toda a diferença para economizar energia e deixar o ambiente mais alegre:
- Luminosidade: Observe o quão claro o apartamento é com as luzes apagadas. Quanto mais luz natural, melhor!
- Horário do Sol: Pergunte qual é a orientação solar do apartamento. Ele pega o sol da manhã (mais suave) ou o sol da tarde (mais quente)? Isso é importante para saber quais cômodos serão mais quentes e quais serão mais frescos, e ajuda a planejar onde colocar plantas, por exemplo.
Fora do Apartamento (O Que Olhar no Prédio e na Vizinhança)
6. A Vista das Janelas (Vizinhos e Privacidade)
Olhe para fora! A vista é importante:
- O Que Você Vê? A vista é agradável? Você vê uma área verde, a rua ou a parede do prédio vizinho?
- Privacidade: Você consegue ver os vizinhos com muita facilidade? E eles conseguem te ver? A privacidade é importante para se sentir à vontade em casa.
- Barulho: Abra a janela e ouça. O apartamento é muito barulhento por causa do trânsito ou de vizinhos?
7. Áreas Comuns do Prédio (Lazer e Estrutura)
As áreas do prédio que você pode usar também fazem parte do seu novo lar:
- Estado de Conservação: O hall de entrada, os corredores e a fachada do prédio estão limpos e bem cuidados?
- Segurança: Há portaria? O porteiro é atencioso? Há câmeras de segurança?
- Lazer: Se tiver piscina, playground, quadra ou salão de festas, dê uma olhada. Estão limpos e em bom estado?
- Garagem: Se você tiver carro, verifique se a sua vaga de garagem é fácil de estacionar.
8. A Vizinhança e a Localização (Comércio e Serviços)
A vida fora do apartamento é tão importante quanto a de dentro:
- Perto de Casa: O que tem por perto? Pense nas coisas que você usa sempre: padaria, supermercado, farmácia, escola e ponto de ônibus/metrô.
- Caminhada: Tente caminhar um pouco pela vizinhança. As ruas são seguras para andar à noite?
- Trânsito: Como é o trânsito nos horários de pico (manhã e fim de tarde)?
9. O Cheiro do Apartamento
O cheiro pode dizer muito sobre o apartamento:
- Cheiros Estranhos: Sinta o cheiro. Há cheiro forte de mofo, umidade ou esgoto? Um cheiro ruim pode ser um sinal de problemas escondidos, como encanamento entupido ou infiltrações sérias.
- Ambiente: O ambiente parece arejado? Mesmo que o apartamento esteja vazio, ele deve ter um cheiro “neutro” e agradável.
10. O “Sentimento” (A Sensação de Estar em Casa)
Depois de checar todos os itens técnicos, use a sua intuição:
- Sinta-se em Casa: Feche os olhos por um minuto em silêncio. Você consegue se imaginar morando ali?
- Conforto: O apartamento te passa uma sensação de conforto, segurança e felicidade?
Este é o item mais pessoal, mas é o mais importante! Se o apartamento parece perfeito no papel, mas você não se sente bem ali, talvez não seja a melhor escolha.
Dicas Extras para a Visita
- Leve uma Trena (Fita Métrica): Para medir os cômodos e saber se seus móveis vão caber.
- Tire Fotos e Faça Vídeos: Depois de visitar vários apartamentos, você pode esquecer os detalhes. As fotos e vídeos ajudam a lembrar de tudo.
- Vá em Horários Diferentes: Se possível, visite o apartamento mais de uma vez, em horários diferentes (de manhã e de tarde), para ver a incidência do sol e o barulho da rua em momentos distintos.
- Pergunte Tudo: Não tenha vergonha de perguntar ao corretor ou ao proprietário sobre o valor do condomínio, contas de água e luz, regras do prédio (pode ter animais? pode fazer festas?) e sobre qualquer problema que você tenha notado.
Seguindo este Checklist do Comprador: 10 Itens Essenciais ao Visitar um Apartamento, você estará muito mais preparado para fazer uma escolha inteligente e encontrar o apartamento dos seus sonhos! Boa sorte na sua busca!